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新化房屋土地 潭子火車站勝利雙店面
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：4800 萬
- 參考單價：41.22 萬/坪
- 地址：
台中市
潭子區
勝利路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 9房(室) 4廳 8衛
- 總坪數：116.46 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：116.46 坪
- 土地面積：56.28 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：26 年
- 法定用途：店鋪
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：其它
- 車位描述：一樓車庫
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：建議謹慎考慮，先進行詳盡履勘。
此物件位於潭子區生活機能極佳的黃金地段，具備「店面 + 住宅」雙重收益潛力，且未來捷運路網完善後具增值空間。然而，作為買家需特別注意以下兩點風險：第一，屋內格局雖多但單間面寬可能不足，且屋齡 26 年可能產生修繕成本；第二，最關鍵的是中介資料顯示不一致，電話區號與加盟據點均指向台南，但物業在台中，這涉及跨區執業規範與後續服務責任歸屬。
若您具備投資能力且能接受老建築風險，此物件值得入場，但務必在簽約前確認「屋主與中介合約關係」以及「建管與用種合規性」，並請專業技師進行結構與管線檢測，以確保 4,800 萬的投資安全。
問與答
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